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777大象传媒视频入口:法务专栏

最高法院:合作开发房地产项目,登记在一方名下的土地是否属于共有财产

2021年10月29日  转摘自:法客帝国公众号

一、案情简介
(一)2006年,敬业777大象传媒视频入口与开发777大象传媒视频入口签订《房地产项目合作开发协议》,约定双方合作开发房地产,开发777大象传媒视频入口以自己的名义参加某宗商住建设用地的挂牌出让;开发777大象传媒视频入口具备房地产开发所需的资质条件,联合开发项目的土地出让、建设审批、房屋销售等手续均以开发777大象传媒视频入口名义办理;双方共同为该合作项目提供资金。夏津县人民政府于2007年颁发了夏国用(2007)字第094号《国有土地使用权证书》(“94号土地使用权证”),证书记载的使用权人为开发777大象传媒视频入口。
(二)后双方在履行合同中发生争议,敬业777大象传媒视频入口向德州中院起诉,请求:解除《房地产项目合作开发协议》;开发777大象传媒视频入口向敬业777大象传媒视频入口支付应分得资产的对价款42887283元。开发777大象传媒视频入口提起反诉,请求:解除《房地产项目合作开发协议》,确认敬业777大象传媒视频入口无权分配利润;确认94号土地是开发777大象传媒视频入口独自投资取得的,不属于联营共同财产。
(三)德州中院认定:94号土地使用权证记载的国有土地使用权人虽然是开发777大象传媒视频入口,但实为双方共同投资合作开发期间所取得的共同财产,并非开发777大象传媒视频入口单独所有的财产,双方均有权利要求分割合作期间所取得的全部财产。判决:解除《房地产项目合作开发协议》;开发777大象传媒视频入口支付敬业777大象传媒视频入口应分得财产的对价款42410150.73元。
(四)开发777大象传媒视频入口、敬业777大象传媒视频入口均不服,上诉至山东高院。山东高院认定在实物资产不能实际分割,且在开发777大象传媒视频入口实际